国际租赁的租赁种类？

一、国际租赁的租赁种类？

1.融资租赁

融资租赁，指出租方按承租方的意向购买机器设备，并以租金的形式给予出租方补偿，出租方收取的租金不仅弥补了其本金，而且还可以获取收益。这种租赁方式的租赁合同一般时间较长，包括了整个设备的使用年限，当合同结束时，机器的价值已全部以租金形式返还出租者，因此残存设备的所有权属于承租方，而且承租方不得中途解除合同或更改协议内容。承租人负责设备的维修与保险等费用。

在整个设备使用期内只租给一个用户，租赁公司按设备成本利息加上费用，分摊成租金向承租人收取，是最基本的租赁形式。

2.杠杆租赁

杠杆租赁多见于价格昂贵的设备和固定资产。由于所需资金金额巨大，出租人无力独自购买，以设备本身和设备出租后租金的受让权为担保，向银行贷款，用贷款和一部分自有资金购买设备，再把设备出租给承租人，用租金偿还贷款本息。

在这种租赁方式中，出租人居中，从承租人处收取资金，并需归还银行贷款。出租人对其所贷款项负责，若承租方违约，出租人承担损失，银行本息照付。

杠杆租赁方式结构复杂，当事人较多，是租赁贸易中较特殊的方式。租赁合同一经达成协议，不得中途撤销。杠杆租赁并非完全属于全部回收性租赁，也不是仅一次性就签订租赁合同。

3.经营租赁

经营租赁方式中，出租人拥有原始设备，承租人可以根据自己的需要确定租赁机器设备时间的长短，付给出租人租金。租期结束后，如果承租人无意再租或购买该设备，可以把设备归还给出租方，出租人可以继续把设备出租给下一个承租人。

经营租赁合同期间，承租人可以中途解约。如合同中附有违约责任条款，应遵照执行。租赁期间，设备的维修费、保险费和资产税均由出租方负担，租金也较高。

这种形式的租赁期限较短，在设备使用有效期内不仅租给一个用户，每个用户所缴付的租金只相当于设备投资的一部分。

经营租赁的标的物是通用设备，出租人通常是生产制造商兼营的租赁公司或者专业租赁公司。

4.回租

回租，即承租人将自有设备作价卖与出租者，先将固定资产转变为现有资金后，再将原设备反租过来，采用分期交付租金的办法。

承租人向出租人租赁原来属于自己的设施，—般做法是：先由承租人和出租人签订租赁协议，然后再签订买卖合同，由出租人购进标的物，将其租给承租人，即原物主。这种租赁方式主要用于不动产，由于承租人缺少资金而出售不动产以筹措所需资金。

回租租赁均为融资租赁。标的物的售价将分摊在各期租金中，往往并不反映真正的市场价，多取决于承租人所需资金的数额。

5.综合性租赁

综合性租赁是租赁与合资经营、合作经营、对外加工装配、补偿贸易及包销等其它贸易方式相结合的租赁方式。但租赁与合资经营、合作经营相结合的 方式，必须是合营公司注册资本以外的部分。具体来说，由出租人将机器设备租给承租人后，承租人或用租赁的设备生产出的产品偿付租金，或用加工装配 所获工缴费顶替租金分期偿付，或把产品交出租人包销，由其从包销价款中扣取租金。

我国的租赁市场主要由租赁专业公司、中国银行的信托部门(中国银行信托咨询公司)以及各级国际信托投资公司等组成。这些公司在租赁业务的经营 中，一般是通过将外国制造的设备租给本国企业使用，或把我国的部分机器设备出租给国外公司、企业的形式来进行。有时这些租赁部门也为国内用户单位 介绍国外的租赁公司，由租赁部门作担保，国内用户可直接与国外租赁公司签订租赁合同，租入设备。

从我国国陆租赁业务来看，租赁方式多以融资租赁(金融租赁)为主，即 由国外租赁公司或我方公司垫付资金，购进企业所需设备，并分期支付租赁费， 以取得设备的使用权。在租期内，企业用设备投产的所创外汇，分期偿还总租 赁费，最后以象征性的付款取得设备的所有权。

二、租赁凭证和租赁备案区别？

1、租赁备案即房屋租赁登记备案，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。

2、房屋租赁登记备案证明是，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门开给租赁当事人的证明材料。申请人提交的房屋租赁备案材料齐全并且符合法定形式，且出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致的情况下，房地产主管部门可开局房屋租赁备案登记证明。

3、房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。房屋租赁登记备案证明遗失的，应当向原登记备案的部门补领

三、租赁合同怎么延长租赁期限？

要延长租赁合同的租赁期限，首先需要与房东进行沟通，并达成共识。然后，双方可以签订一份合同延期协议，明确新的租赁期限和其他相关条款。

在协议中，应包括双方的姓名、联系方式、原始合同的有效期、延期的起止日期、新的租金等内容。双方签字并加盖公章后，该协议即生效。为确保合法性，建议咨询专业律师或房屋中介的意见，并遵守当地法律法规。

四、租赁合同和租赁备案区别？

1、含义不同：

租赁备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。

租赁合同就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多租"，签合同后可以撤销。

2、程序不同：

租赁备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料。

租赁合同如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业办理网签手续。如租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。

回答完毕。

五、光伏租赁房顶怎么租赁？

就是按照面积，人家投资给你房顶建设光伏发电，一个平方给你补贴几块钱

六、租赁设备带人租赁怎么开票？

关于这个问题，如果您在租赁设备时还提供了人员服务，那么需要开具“设备租赁服务费+人员服务费”的发票。具体操作步骤如下：

1. 根据租赁设备的租赁金额和人员服务的服务费用，分别在发票的“项目名称”和“费用”栏目中填写。

2. 在发票的“税率”栏目中选择对应税率，一般设备租赁服务费和人员服务费的税率都是13%。

3. 在发票的“备注”栏目中注明租赁设备的名称、数量、租赁时间等信息，以方便客户核对发票内容。

4. 开票后将发票寄送给客户，同时将发票信息记录在财务账簿中，以备日后查阅和管理。

总之，如果您在租赁设备时还提供了人员服务，就需要开具包含设备租赁服务费和人员服务费的发票，以保证交易的合法性和规范性。

七、动产租赁其它租赁都有哪些？

有形动产租赁,包括有形动产融资租赁和有形动产经营性租赁.有形动产融资租赁,是指具有融资性质和所有权转移特点的有形动产租赁业务活动.有形动产经营性租赁,是指在约定时间内将物品、设备等有形动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动.

八、经营租赁与融资租赁例题？

经营租赁：租赁期短，正常租赁，不涉及固定资产转移，出租方计提折旧和收取租金，承租方支付租金，不用计折旧。

出租人的会计分录：

借：银行存款，应收账款，其他应收款

货：租赁收入，其他业务收入—经营租赁收入

承租人会计分录：

借：管理费用

贷：其他应付款

借：其他应付款

贷：银行存款

2，融资租赁：租赁期长，相当于固定资产使用年限，出租方收取租金，不提折旧，承租方支付租金，并计提折旧。

融资租赁会计分录：

借：固定资产—融资租入固定资产

未确认融资费用

贷：长期应付款—应付融资租赁款

借：长期应付款—应付融资租赁款

贷：银行存款

借：财务费用

贷：未确认融资费用

返还固定资产的会计处理：

借：长期应付款—应付融资租赁款

累计折旧

袋：固定资产

以上我只是举例说明一些情况下的会计分录，具体请到网上查阅。

九、委托租赁与租赁的区别？

委托租赁与租赁的主要区别在于：合同性质不同：委托租赁是委托方与受托方签订委托合同，由受托方按照合同约定进行租赁操作。而租赁则是出租人与承租人之间签订租赁合同，由承租人直接使用租赁物。权利义务不同：在委托租赁中，受托方代表委托方进行租赁操作，对租赁物承担风险。而在租赁中，承租人直接承担租赁物的使用和风险。租金支付方式不同：委托租赁中，受托方按照合同约定向承租人收取租金，并按照合同约定向委托方转交租金收益。而在租赁中，承租人直接向出租人支付租金。适用范围不同：委托租赁适用于那些拥有闲置资产或需要扩大资产规模的企业或个人，通过将资产委托给专业的资产管理公司进行经营和管理，以获得稳定的收益。而租赁则适用于那些需要使用特定资产的企业或个人，通过支付租金获得资产的使用权。总的来说，委托租赁和租赁虽然都是一种资产使用方式，但它们在合同性质、权利义务、租金支付方式和适用范围等方面存在明显的区别。选择哪种方式主要取决于具体情况和需求。

十、租赁商铺怎么是无效租赁？

以下情况可能导致租赁商铺无效：1. 商铺所有人非房屋所有权人。若商铺所有人未取得房屋所有权就将房屋出租，则租赁合同无效。2. 未经商铺所有人同意转租。如果承租人未经商铺所有人同意将房屋转租，则租赁合同无效。3. 商铺所有人明知承租人未取得相关经营证照。如果商铺所有人明知承租人未取得相关经营证照，却未提出异议，则视为默认，租赁合同有效。4. 承租人未依约支付租金。如果承租人未按照合同约定支付租金，则租赁合同无效。5. 承租人未经出租人同意改变房屋用途。如果承租人未经出租人同意改变房屋用途，则出租人可以解除租赁合同。6. 承租人未经出租人同意拆改房屋结构。如果承租人未经出租人同意拆改房屋结构，则出租人可以解除租赁合同。7. 承租人未按照合同约定时间使用房屋。如果承租人未按照合同约定时间使用房屋，则出租人可以解除租赁合同。8. 承租人未按照合同约定用途使用房屋。如果承租人未按照合同约定用途使用房屋，则出租人可以解除租赁合同。9. 承租人未经出租人同意将房屋转借第三人。如果承租人未经出租人同意将房屋转借第三人，则出租人可以解除租赁合同。10. 承租人有其他违约行为。如果承租人有其他违约行为，则出租人可以解除租赁合同。以上情况可能导致租赁商铺无效，建议在签订租赁合同时，仔细阅读条款并充分了解自己的权利和义务，如有需要可咨询专业律师，以避免出现纠纷而影响生意的正常运营。